НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ
Критериев выбора недвижимости множество. Наиболее популярны покупки недвижимости с целью личного проживания, и ”buy-to-let”, то есть купить недвижимости для аренды.
Во все времена, популярностью пользовалась недвижимость в Лондоне и его окрестностях. Лондон разделен на 9 зон. Центр города составляют первая и вторая зоны. Самыми престижными и дорогими районами центра являются Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Chelsea. В то же время Лондон — город контрастов. На окраинах этого мегаполиса есть районы с почти деревенским образом жизни, где легко можно приобрести уютный частный дом в экологически чистой зоне в пешей доступности от станции лондонской подземки. В Лондоне есть районы, где традиционно высокий спрос на аренду квартир — именно там следует покупать недвижимость, если Вы планируете сдавать ее. Южные районы Лондона считаются наименее благополучными.
Форма собственности
Согласно английскому законoдательству, недвижимостью можно владеть на основании freehold или leasehold.
При покупке дома freehold, объект недвижимости вместе с землей, на которой он стоит, находится в Вашем полноправном владении, и Вы несете ответственность за поддержание его в технически исправном состоянии.
Leasehold предполагает передачу Вам эксклюзивного права на владение объектом в течение определенного периода времени, который может составлять от 1 года до 999 лет. В этом случае Вы будете уплачивать ежегодный земельный сбор владельцу земельного отвода (landlord) — «земельную ренту», которая обычно исчисляется в пределах 100 — 300 фунтов в год. Эта плата не в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. В последние годы многоквартирные дома передаются в управление специальным компаниям. Такие компании осуществляют обслуживание коммунального хозяйства и следят за объектами, находящимися в совместном использовании жильцов (лестницы, лифты, сады и т.п.). Управляющие компании взымают с жильцов плату за коммунальное обслуживание. Эта плата варьирует в зависимости от различных факторов. В центральных районах Лондона стоимость коммунального обслуживания может достигать 2,500 — 10,000 и более фунтов стерлингов в год, зависит от площади квартиры, изношенности здания и сервисов предоставляемых жильцам.
Приобретая недвижимость на основании leasehold обращайте внимание на оставшийся срок аренды. Помните, что по его окончании Вы будете заново урегулировать отношения с владельцем земли, который вправе потребовать у Вас уплаты продления срока или вовсе отказать Вам в продлении. В то же время не стоит бояться этой категории. Так, она является абсолютно нормальной для квартир в многоквартирных домах. Да и для частного дома она может быть выгодной при длительности срока аренды 100 и более лет.
Площадь/количество комнат
Жилье в Великобритании оценивается, как правило, по количеству спален. При этом стоимость указывается за всю квартиру/дом исходя из количества спален и очень редко за квадратные метры. Обычно помимо спален в любой квартире есть гостиная/столовая, совмещенная с кухней, которую также часто называют комнатой для завтрака. То есть, например, 3-спальную квартиру можно назвать четырехкомнатной. Также важное значение имеет количество ванных комнат, особенно при выборе дома.
Школы
Если Вы приобретаете жилье для себя или для своих детей, следует позаботиться о его близости к школе и другим образовательным учреждениям. Так, например, лучшие школы для детей сосредоточены в Северном Лондоне и, если у Вас есть дети школьного возраста, рекомендуем Вам рассматривать этот район как приоритетный.
Помимо указанных критериев следует учитывать еще массу ньюансов: дату постройки дома, наличие рядом парков и садов, особенности планировки и наличие разрешения на ведение ремонтных работ и др.
Еще один не маловажный момент: владение недвижимостью в Великобритании само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание (резидентство) в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства.
В любом случае, если Вы обратитесь за квалифицированной поддержкой, наше агентство помогут Вам сделать правильный выбор!